深圳莱坊上海*三季度商铺物业市场报告投资 欢迎咨询 上海莱坊房地产经纪供应

莱坊上海*三季度商铺物业投资市场分析

零售物业通过升级改造和业态调整将取得更高租金，因此获得投资者的青睐。*三季度，大宗交易市场录得数宗零售物业成交，深圳莱坊上海*三季度商铺物业市场报告投资，成交标的多为存量零售物业。8月30日，大悦城地产有限公司发布公告称其控股子公司大悦城地产有限公司于近日签订相关协议，将其持有上海长风大悦城及西安大悦城项目资产相关的股权注入大悦城地产与GIC (Realty) Private Limited

(“GIC”)在开曼群岛联合设立的并购改造境外基金。本次股权交易预计为大悦城带来投资收益分别约人民币4.2亿元及人民币4.5亿元。其中，深圳莱坊上海*三季度商铺物业市场报告投资，上海长风大悦城购物中心是大悦城与2016年11月从高富诺亚太区公司手中获得，于2018年5月经改造后重新开业，总建筑面积12.5万平米，深圳莱坊上海*三季度商铺物业市场报告投资，可出租面积54,900平米。

上海*三季度商铺物业供应与需求

消费需求方面，*三季度假日经济效应凸显，外来旅游消费旺盛。据银联商务监测数据，2019年端午小长假期间（6月

6日—8日），上海全市共发生消费人民币106.58亿元，同比增长7.73%，消费人次730.78**，同比增长11.24%。消费金

额较高的为南京西路、南京东路、陆家嘴等主要商圈。外省市来沪游客共消费269.90**次，人民币39.81亿元，分别同比增长10.20%和13.34%，人均消费人民币1,475元，假日期间外来消费占比高达37.4%。

*三季度，新项目的入市推升主要商圈购物中心的整体空置率至11.3%，环比上升0.1个百分点。各大商场在品牌调整升级的过程中引入不少新租户。例如，有货旗下一家“便利店”⸺有货MKT在上海K11购物艺术中心B2层租赁了约800平方米的店铺面积。8月下旬，来自日本的买手集合店STUDIOUSTOKYO在新天地南里开出内地一家旗舰店。网易严选上海首店租赁了位于兴业太古汇三层店铺面积，计划于10月份开业。Shake Shack也选址静安嘉里中心开设其在上海的*二家店并于9月份正式营业。

*三季度新项目入市推升购物中心整体空置率至11.1%

市场上还不断涌入国内外的商**企业和商**品牌，*三季度商**类企业试水上海市场，新开不少门店。

*三季度，大宗交易市场录得数宗零售物业成交，成交标的多为存量零售物业。

展望*四季度，零售物业市场进入存量时代，位于浦东的华润时代广场和位于徐汇区的港汇恒隆广场都将在经历开业后比较大规模的闭店改造后重新开业。

科技类商户也计划在上海开设更多旗舰店。华为将携手新世界集团，在南京东路FOREVER 21原址开设**比较大的华为旗舰店，店铺面积**过5,000平方米。