广州莱坊上海*三季度商铺物业市场报告公司 和谐共赢 上海莱坊房地产经纪供应

*三季度上海商铺物业租金及价格

*三季度，上海主要商圈首层平均租金环比微升0.3%至每天每平方米人民币60.4元。主要商圈街铺的平均租金保持不变，而购物中心的首层平均租金环比上升0.6% 至每天每平方米人民币64元。

主要商圈中，随着港汇恒隆广场为期三年的改造工程即将进入尾声，很多商户陆续开业，*三季度徐家汇购物中心的首层平均租金环比上涨2，广州莱坊上海*三季度商铺物业市场报告公司.9%至每天每平方米人民币78.6元。

近年来新天地区域也逐渐取代淮海中路沿线商圈成为该地区的商业新集中地，该区域内购物中心的首层平均租金环比上涨1，广州莱坊上海*三季度商铺物业市场报告公司.7%。*三季度，南京东路商圈购物中心的首层平均租金环比微升0.5%至每天每平方米人民币59.1元，广州莱坊上海*三季度商铺物业市场报告公司，浦东陆家嘴区域的购物中心首层平均租金环比微升0.9%至每天每平方米人民币53.1元。

上海*三季度商铺物业供应与需求

消费需求方面，*三季度假日经济效应凸显，外来旅游消费旺盛。据银联商务监测数据，2019年端午小长假期间（6月

6日—8日），上海全市共发生消费人民币106.58亿元，同比增长7.73%，消费人次730.78**，同比增长11.24%。消费金

额较高的为南京西路、南京东路、陆家嘴等主要商圈。外省市来沪游客共消费269.90**次，人民币39.81亿元，分别同比增长10.20%和13.34%，人均消费人民币1,475元，假日期间外来消费占比高达37.4%。

*三季度，新项目的入市推升主要商圈购物中心的整体空置率至11.3%，环比上升0.1个百分点。各大商场在品牌调整升级的过程中引入不少新租户。例如，有货旗下一家“便利店”⸺有货MKT在上海K11购物艺术中心B2层租赁了约800平方米的店铺面积。8月下旬，来自日本的买手集合店STUDIOUSTOKYO在新天地南里开出内地一家旗舰店。网易严选上海首店租赁了位于兴业太古汇三层店铺面积，计划于10月份开业。Shake Shack也选址静安嘉里中心开设其在上海的*二家店并于9月份正式营业。

莱坊上海*三季度商铺物业市场动态

9月22日，由中国香港置地打造的LCMart生鲜市集在浦东LCM置汇旭辉广场开业，建筑面积约3,000平方米。LCMart的一层引进浦东一家盒马菜市，二层引进了多家上海传统饮食店如新雅、沈大成，并设有“共享厨房”作为消费者体验与共享的社交平台。

此外，在上半年还有不少外资商**企业在上海新开店铺。例如，6月7日，德国零售成员阿尔迪(ALDI)的首批中国店铺奥乐齐在上海正式落户，选址静安和古美商圈；6月28日，美国沃尔玛旗下的会员制商**山姆会员店在青浦赵巷开出新店，这是山姆会员店在上海开出的*二家门店，也是全国*26家门店。